Wer wir sind
ImmoInvest Doll ist ein inhabergeführter Vermittler für Off-Market Pflegeimmobilien und vollgemanagte Kapitalanlagen mit Sitz in Salzgitter und Reichweite in ganz Deutschland. Wir sind kein Maklerhaus im klassischen Sinne, sondern ein hochspezialisierter Marktzugang: Unsere Investoren erhalten Zugriff auf Objekte, die niemals auf öffentlichen Plattformen wie ImmoScout24 oder Immowelt erscheinen – und das aus gutem Grund.
Während andere Anbieter Massenmarkt bedienen, fokussieren wir uns auf einen klar definierten Kreis von Investorinnen und Investoren, die diskrete, vorgeprüfte und renditestarke Kapitalanlagen suchen. Unsere Kunden kommen aus dem Mittelstand, dem familiengeführten Unternehmertum, dem akademischen Hochlohnsegment sowie aus Family Offices und institutionellen Strukturen.
Unsere Mission
Wir verstehen Kapitalanlage als Vertrauenssache. Unsere Mission ist es, anspruchsvollen Investoren genau die Objekte zu vermitteln, die zu ihrer individuellen Lebens- und Vermögensplanung passen – nicht das nächste verfügbare Apartment, sondern die richtige Investition zum richtigen Zeitpunkt. Das gelingt uns, weil wir drei Dinge konsequent zusammenführen:
- Tiefes Marktverständnis im Pflegeimmobiliensegment, das auf 8+ Jahren operativer Erfahrung mit Bauträgern, Betreibern und Behörden basiert.
- Diskreter Marktzugang über exklusive Partnerschaften mit Projektentwicklern, die uns Objekte 48 Stunden bis 4 Wochen vor öffentlicher Vermarktung anbieten.
- Strenge Vorqualifizierung – jedes Objekt durchläuft eine eigene Renditeprüfung, bevor es in unser Off-Market Verfahren aufgenommen wird.
Daraus ergibt sich ein klarer Anspruch: Investoren, die mit uns arbeiten, sollen am Ende eines Beratungsprozesses sagen können, dass sie ein Objekt erworben haben, das sie ohne uns nicht hätten finden können.
Track Record – Eckdaten zu unserer Arbeit
Zahlen sind in unserem Geschäft die einzig ehrliche Sprache. Unser Track Record nach 8+ Jahren am Markt:
- 260 Millionen Euro kumuliertes vermitteltes Investmentvolumen seit 2017
- 17 aktive Standorte in unserer aktuellen Off-Market Pipeline
- 3,85 % Ø Mietrendite p.a. über alle vermittelten Pflegeimmobilien (gewichteter Durchschnitt)
- 20–25 Jahre typische Mietvertragslaufzeit der vermittelten Objekte
- KfW 298 Förderfähigkeit bei einem signifikanten Anteil der aktuellen Pipeline
- 0 Mietausfälle bei vermittelten Pflegeobjekten in den vergangenen drei Jahren
Hinter jeder Zahl steht eine konkrete Investorenbeziehung. Viele unserer Kunden sind Mehrfacherwerber – sie kaufen bei uns das zweite, dritte oder vierte Objekt für ihr Portfolio. Diese Wiederkaufquote betrachten wir als wichtigsten Indikator für die Qualität unserer Arbeit.
Unsere Werte
Das Team hinter ImmoInvest Doll
Unser Team verbindet drei Disziplinen: Investmentberatung, Immobilien-Due-Diligence und Investor Relations. Wir arbeiten bewusst klein und tief – kein Call-Center, keine Vertriebsmaschinerie. Jeder Investor wird persönlich von einem festen Senior Investment Manager betreut, der ihn auch nach Closing weiter begleitet.
Mehr Informationen zu offenen Positionen finden Sie auf unserer Karriereseite.
Standort & Reichweite
Unser operativer Sitz befindet sich in Salzgitter, Niedersachsen – mitten in einer der dynamischsten Pflegeimmobilien-Regionen Norddeutschlands. Von hier aus betreuen wir Objekte und Investoren in ganz Deutschland. Unsere aktuelle Pipeline umfasst 17 aktive Standorte unter anderem in Bayern, Niedersachsen, Nordrhein-Westfalen, Hessen, Sachsen und Baden-Württemberg.
Unsere Investorenbasis ist deutschlandweit. Beratungsgespräche führen wir wahlweise persönlich vor Ort, per Video oder telefonisch – je nach Präferenz und Investorenprofil.
Warum Investoren ImmoInvest Doll wählen
Die Frage nach dem „Warum" ist berechtigt – es gibt viele Vermittler am Markt. Fünf Differenzierungsmerkmale, die unsere Bestandskunden uns wiederholt nennen:
- Echte Off-Market Pipeline statt „angeblich Off-Market". Unsere Objekte erscheinen nicht parallel auf ImmoScout24, sondern werden an einen geschlossenen Investorenkreis kommuniziert. Das ist verifizierbar.
- Vorqualifizierte Objekte ohne Schrott. Wir filtern aggressiv. Was wir Ihnen zeigen, hat unser eigenes Investmentkomitee passiert.
- Persönliche Betreuung über Closing hinaus. After-Sales ist bei uns keine Floskel, sondern Teil des Honorarmodells.
- Schnelligkeit bei Kaufentscheidung. Bei einer 48-h-Pre-Listing-Phase brauchen Sie einen Vermittler, der reagiert – und nicht erst Rückrufe innerhalb von drei Werktagen verspricht.
- Marktverständnis statt Verkaufsdruck. Wenn ein Objekt nicht zu Ihrem Profil passt, sagen wir das – auch wenn wir damit kurzfristig keine Provision verdienen.
Sie möchten mehr darüber erfahren, wie unser Verfahren konkret abläuft? Lesen Sie unser Off-Market Verfahren im Detail oder schauen Sie sich unser Leistungsportfolio an. Wenn Sie mit uns ins Gespräch kommen möchten, erreichen Sie uns über das Kontaktformular oder telefonisch unter 05341 288 479 - 0.