Unsere Leistungen – fünf Bausteine für Off-Market Investments

1Off-Market Zugang (Master-Service)

Unser Kernangebot: Sie erhalten Zugriff auf Pflegeimmobilien-Objekte, die nicht öffentlich vermarktet werden, sondern aus einer kuratierten Pipeline mit derzeit 17 aktiven Standorten kommen. Diese Objekte werden uns von Bauträgern, Projektentwicklern und Bestandshaltern angeboten, oft 48 Stunden bis 4 Wochen vor öffentlicher Vermarktung – manchmal komplett ohne öffentliche Vermarktung.

Was Sie als Investor konkret bekommen:

• Vorabinformation zu neuen Objekten – exklusiv per E-Mail oder Telefon
• Vollständiges Exposé inkl. Mietvertrag, Bauträgerprofil, Renditerechnung
• Persönliche Vorstellung durch einen Senior Investment Manager
• Optional Vor-Ort-Besichtigung mit Begleitung
• Reservierungsoption während der Due-Diligence-Phase

Mehr zum Ablauf finden Sie in unserem Off-Market Verfahren. Eine Übersicht des Marktsegments liefert Off-Market Immobilien.

2Verkauf – Off-Market Veräußerung

Sie besitzen bereits eine Pflegeimmobilie oder ein Mehrfamilienhaus und möchten diese veräußern – diskret, schnell, ohne öffentliche Listings? Unsere Investorenbasis nimmt regelmäßig Objekte aus dem Bestandssegment auf. Wir prüfen Ihr Objekt, ermitteln einen marktgerechten Preis und vermitteln an einen unserer vorqualifizierten Investoren.

Vorteile gegenüber klassischer Maklervermarktung:

• Diskretion: Keine ImmoScout-Schaltung, keine Massentermine, kein Schaufensterverkauf
• Schnelligkeit: Ø Vermittlungszeit 6–10 Wochen statt 6–12 Monate
• Kaufkraft-Bonität: Unsere Käufer kommen mit Finanzierungsbestätigung
• Marktgerechte Preisfindung: Wir kennen die Zahlungsbereitschaft im Off-Market Segment

Diese Leistung richtet sich primär an Bestandsinvestoren, die ihr Portfolio neu strukturieren oder Liquidität für Reinvestments freisetzen möchten.

3Beratung – Portfoliostruktur, Markttiming, Renditeoptimierung

Bevor wir ein konkretes Objekt vermitteln, klären wir mit Ihnen die strategischen Eckpunkte: Wie sieht Ihr aktuelles Vermögensportfolio aus? Welche Allokation in Pflegeimmobilien, Service-Wohnungen oder Mikroapartments macht für Sie Sinn? In welchem Markttiming-Zyklus stehen wir? Welche steuerliche Konstellation passt zu Ihrer persönlichen Situation?

Unsere Beratung umfasst:

• Aufnahme Ihrer Anlagestrategie, Eigenkapital und Renditeerwartung
• Analyse Ihres bestehenden Immobilienportfolios (falls vorhanden)
• Empfehlungen zu Asset-Allokation und Standortdiversifikation
• Steuerliche Einordnung (in Zusammenarbeit mit Ihrem Steuerberater) – degressive AfA, Pflegeimmobilien-Steuern
• Markteinschätzung zu Zinsumfeld, Demografie, Pflegemarktentwicklung

Wichtig: Wir sind keine Steuer- oder Rechtsberater im Sinne des StBerG/RDG. Wir liefern strategische Investmentberatung und arbeiten Hand in Hand mit Ihren Beratern.

4Due Diligence – Objektprüfung, Risikoanalyse, Renditeberechnung

Bevor Sie unterschreiben, muss das Objekt einer harten Prüfung standhalten. Wir begleiten Sie bei der Due-Diligence – nicht als Stempel-Service, sondern als kritischer Sparringpartner. Unsere Prüfung umfasst typischerweise:

• Mietvertrag: Laufzeit (i.d.R. 20–25 Jahre), Indexierung, Mieterbonität, Nachvermietungsklauseln
• Bauträger: Referenzen, Bilanzen, Insolvenzhistorie, Gewährleistungsbürgschaft
• Betreiber: Bonität, Auslastung der Bestandshäuser, Konzept
• Standort: Demografie, Pflegebedarfsprognose, Konkurrenzdichte
• Baubeschreibung: Ausstattung, Standards (KfW-40 EE, KfW 298), Mängelhistorie
• Renditeberechnung: Realistische Bewertung der Mietrendite, Eigenkapitalrendite, Liquiditätsverlauf
• Steuerliche Wirkung: AfA-Effekte, Finanzierungseffekte

Bei Bedarf koordinieren wir externe Gutachter, Anwälte und Steuerberater. Sie als Investor erhalten am Ende ein strukturiertes Due-Diligence-Memo mit klarer Empfehlung.

5After-Sales & Reinvestment-Begleitung

Bei vielen Vermittlern endet die Beziehung nach dem Notartermin. Bei uns nicht. Wir begleiten Sie über den Closing-Tag hinaus:

• Quartalsweise Marktupdates zu Ihrer Region und zum Pflegeimmobilienmarkt allgemein
• Jährliche Reportings zur Performance Ihres Objekts (Auslastung, Mietentwicklung, Marktwert)
• Begleitung bei Mietanpassungen und Indexierungen
• Koordination bei Mieterwechseln bzw. Folgemietverträgen (sofern relevant)
• Reinvestment-Planung: Wenn Sie ein zweites, drittes Objekt aufbauen möchten
• Verkaufsbegleitung nach Ablauf der Spekulationsfrist

Diese Leistung ist Bestandteil unseres Honorars, wird also nicht separat berechnet. Sie ist einer der Hauptgründe, warum unsere Mandantenbindung so hoch ist.